留學生在美國如何租房？

對於(yu) 很多即將赴美留學的新生來說，繞不開住宿方麵的問題。如果不打算住校，那麽(me) 可以自己在外麵租房。

而在校外租房，一不小心可能就會(hui) 掉入坑中。

我們(men) 一起來看看在美國如何找到適合自己的房子，以及在看房和簽約時需要注意哪些事項。

租房前：確認居住需求

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房區域、上下學的距離與(yu) 時間、預算成本、是否合租等，來選擇合適的租房方案。

美國常見的出租房有House，Condo，Apartment三種：

✅ Single House就是獨棟別墅，麵積較大，屋內(nei) 房間較多，家具電器等基礎設施齊全，還會(hui) 配有車庫和院子，比較適合3人以上合租。

✅ Condo和Apartment類似，比較像國內(nei) 的酒店式公寓，一般會(hui) 比較新，而且會(hui) 有專(zhuan) 門的公司負責設施維護及管理，租戶需按月交納管理費。相較而言，租Apartment和Cando省事一些，但House的價(jia) 格更便宜。

租房費用

根據所租房屋的條件不同，價(jia) 格差距也較大，每年約為(wei) 3600-7200美元。一般來說，大城市裏地理位置較好、交通方便、精裝修的單間要500-700美元/月。

租房渠道

在美國，常見的租房渠道有以下幾種：

學長學姐推薦

聯係學校的學長學姐是最有效、最準確的找房方式。他們(men) 作為(wei) 過來人，有著不少實地租房的經驗，可以告訴你很多他們(men) 的體(ti) 會(hui) ，達到事半功倍的效果。更重要的一點是，由於(yu) 每個(ge) 地方的情況都不一樣，獲取這些小眾(zhong) 信息的最快途徑就是找學長學姐了。

社交媒體(ti)

很多公眾(zhong) 號、貼吧、微信群、Facebook、論壇都會(hui) 發布一些租房相關(guan) 的信息。另外，同學們(men) 也可以通過社交媒體(ti) 來征集室友。

⭐ 找室友推薦網站：Easyroommate.com、Roomster.com

租房網站

✅ Zillow.com

非常厲害的房產(chan) 信息搜索平台，可查找房屋曆史價(jia) 格房屋估價(jia) 、價(jia) 格走勢等信息，還提供房屋內(nei) 外的照片、社區周邊衛星圖片等。公租房源和私人房源都有。

✅ Truilia.com

美國房地產(chan) 網站，信息主要由中介發布，所以大多需要支付中介費。

✅ apartments.com

資源整合全麵，可選項多，基本為(wei) 公租房源。

✅ Craigslist.org

上麵有非常多的租房信息，但是不靠譜的信息也很多 ，需要耐心和運氣才能找到好房源。

⭐ 類似的網站還有：Forrent.com、Hotpad.com

選房注意事項

✅ 周邊安全性：可以先在網上查一下居住片區的犯罪率，確認周邊的環境和安全指數，以及房屋的防盜係統狀況。

⭐ 推薦兩(liang) 個(ge) 網站：NeighborhoodScout、City-data.com，可以看到美國各地的犯罪數據及高危城市、區域等。

✅ 日照、通風、樓層：如果介意西曬，盡量不要選擇小區最西邊的unit。樓層可以根據自己的喜好，但是如果是比較老舊的公寓樓，住在高層要留心一下電梯的狀況。

✅ 生活便利性：距離學校和所在學院的距離，以及配套的交通、餐廳、超市。

✅ 停車位：很多同學會(hui) 有買(mai) 車的需求，所以在選房時也要把停車問題考慮進去，了解一下周邊是否有空餘(yu) 車位以及租車位的費用。

✅ 租戶評價(jia) ：尤其是公寓，因為(wei) 會(hui) 有鄰居和公共空間，建議先在Google、Apartmentratings或者Yelp上搜索一下對該公寓的總體(ti) review，避免踩坑。

✅ Utility費用：有的房東(dong) 是將這些費用全部包含在房租之內(nei) ，要求租客一起繳納；而有些房東(dong) 不會(hui) 將這些費用包含在租金中，會(hui) 讓租客選擇每個(ge) 月付flat rate或者租客自己設置繳費賬號，自行繳納。

⭐ Utility：指租客每個(ge) 月所花費的水費、電費、采暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網絡和有線電視費等其他雜費。

✅ 關(guan) 於(yu) 寵物：帶寵物的同學一定要問清楚公寓是否允許養(yang) 寵物、寵物的收費標準，寵物體(ti) 型限製、是否需要寵物押金。

✅ 其他要求：例如不能帶人留宿、不能在室內(nei) 吸煙等。

租房簽約流程

確認租房後，房東(dong) 或公寓管理方一般會(hui) 收取二三十美元的申請費，並要求出具護照、I-20表等文件，證明你的學生身份，等申請表被房東(dong) 或公寓管理方批準後，才會(hui) 正式簽署租賃合同。

費用方麵對於(yu) 留學生租客，押二付一的情況比較常見，同學們(men) 一定要保管好押金憑證！

⭐ 房租支付方式：每個(ge) 房租公司接受的付款方式不同，包括刷卡、網上支付、現金、支票、Money Order等。

租賃合同通常都是製式房屋租賃合同，建議同學們(men) 仔細讀一下合同的條款，尤其是涉及賠償(chang) 的部分，以及退租的要求。

雙方簽字後，你會(hui) 拿到一個(ge) check list，需要把房內(nei) 所有設施都檢查一遍，房間有任何問題，一定要提前說清楚，如果有破損或者汙漬等問題要備注下來並拍照留存，以證明不是你弄壞的，否則退房時可能會(hui) 被扣款。

租房隱形費用

✅ 搬家費用

搬家時，如果你不想麻煩他人，那麽(me) 找搬家公司就需要支付一定的報酬。一般來說，按照距離遠近來計算費用。

✅ 保證金

在美國租房時，需要繳納一定數額的保證金，美國很多州都是有明文規定的。金額一般是一個(ge) 月或兩(liang) 個(ge) 月的租金。

在退租時，房東(dong) 驗收完畢後，保證金是可以退還的。

✅ 最後一個(ge) 月租金

許多房東(dong) 要求租房者在住進去之前支付最後一個(ge) 月的租金。

也就是說，如果你確定要租的話，預計要支付三倍的月租金：第一個(ge) 月的租金、最後一個(ge) 月的租金以及保證金。

✅ 停車費

如果你有車，那麽(me) 在租房時你可能需要支付停車費。每個(ge) 公寓的收費標準不一樣，有的是按月收費，有的是免費停車但實際是將停車費計入租金，等等。

✅ 租房保險

租房保險的價(jia) 格可能會(hui) 因多種因素而異，比如房屋的情況（年齡）、位置、房租情況、承保額度以及你與(yu) 哪家保險公司合作等等。平均下來，每個(ge) 月要付幾十美元這樣。

⭐ 租房保險：涵蓋了盜竊、失火等人為(wei) 因素和暴風、洪水等不可抗力因素帶來的房屋損壞賠償(chang) 。

✅ 寵物費

對於(yu) 想養(yang) 寵物的同學，如果你找到的住房可以養(yang) 寵物，那麽(me) 你會(hui) 需要支付一筆額外的寵物費。