從0了解香港留學生租房

在香港留學，大部分研究生都會(hui) 選擇在校外租房，因為(wei) 學校提供的宿舍量真的是太！少！啦！

所以，為(wei) 了讓大家都能美美地租到一套合適的房子，豬豬今天就帶大家深入探索一下香港的租房市場。記得收藏轉發給你的小夥(huo) 伴，一起合租一個(ge) 小窩哦~

✅在此之前，你需要先掌握這些知識點：

1️⃣ 香港的租房很貴很貴很貴，也許一個(ge) 單人間就抵得上內(nei) 地一套房的月租，建議根據預算挑選。

2️⃣ 香港人習(xi) 慣用“尺”表示房子麵積，11平方尺≈1平方米，我們(men) 直接除以10就可以大致推算麵積。因為(wei) 香港寸土寸金，人均10平米已經是比較小康的生活狀態了。

第一步：先看住哪裏

眾(zhong) 所周知，租房，當然要離學校和地鐵站近一點！

所以，豬豬把香港地鐵和香港大學分布圖結合到了一起，當當當當！

大家仔細看圖就會(hui) 發現，其實每個(ge) 大學都有一個(ge) 距離很近的地鐵站：

• 香港大學：香港大學站
• 香港中文大學：大學站
• 香港教育大學：大埔墟站
• 香港城市大學/香港浸會大學：九龍塘站
• 香港理工大學：紅磡站
• 香港科技大學：坑口站
• 嶺南大學：兆康站

香港的地鐵四通八達，住在地鐵前後幾站通勤都很方便，以下就是這些大學常見的租房區。

港島西區：香港大學

💛 租房關(guan) 鍵詞：堅尼地城、西營盤、石塘咀

香港大學站是離港大最最最近的地方，隻要從(cong) 地鐵站A2出口就可快速到達校園，但附近房源較少，所以很多學生會(hui) 去堅尼地城、西營盤、石塘咀附近租房。

從(cong) 堅尼地城到港大需地鐵10分鍾，步行約20分鍾，有登山電梯直達。如果你喜歡無敵海景房的話，選它，這裏的房子較新且風景賊好，缺點是租金偏高。

石塘咀和西營盤距港大會(hui) 更近一些，步行或地鐵都是10多分鍾可達，房子價(jia) 格也較為(wei) 劃算，但是房型偏舊。需要注意的是，港大有東(dong) 西兩(liang) 個(ge) 門口，豬豬建議大家提前確定教學樓在哪個(ge) 方向，再選擇租房地點。

因為(wei) 香港的地鐵真的非常發達，還有些寶會(hui) 選擇住在油麻地、尖沙咀附近，通勤上多花10-20分鍾，但是換來了更豐(feng) 富多彩的生活。

🌟推薦樓盤：

南生大廈、盈基花園太白閣、德仁大廈、四扈大廈

新界北區：香港中文大學/香港教育大學

💛 租房關(guan) 鍵詞：大埔墟、大圍、沙田、粉嶺

距離港中文和港教育最近的地鐵站都在藍色線（東(dong) 鐵線）的末端，港中文在大學站，港教育在大埔墟轉乘巴士。所以這兩(liang) 個(ge) 學校的學生基本都會(hui) 沿著藍色線（東(dong) 鐵線）找房子。

大埔墟交通網絡發達，地鐵站出來就是新達廣場，購物、日常生活都很方便。大圍是香港多條交通線的中轉站，上學很方便，巴士可以接通香港各區。沙田則有多個(ge) 大型shopping mall，像沙田新城市廣場，除了商店還有戲院，娛樂(le) 生活非常豐(feng) 富。

不過，如果你比較喜歡清幽環境的話，粉嶺可能更適合你。它沒有大圍和沙田那麽(me) 繁華的都市生活，但距離學校較近且整體(ti) 偏清淨一些。

🌟推薦樓盤：

新達廣場、大埔中心、富雅花園、新城市廣場、華星閣、大圍名城

九龍城區：香港理工大學

💛 租房關(guan) 鍵詞：紅磡、黃埔、佐敦、尖沙咀……

紅磡距離港理工非常近，完全可以步行上課，價(jia) 格也相對便宜一點。紅磡體(ti) 育館大家應該聽說過吧，這裏就是明星們(men) 開演唱會(hui) 的地方，也許在逛吃的時候就會(hui) 和某個(ge) 歌手擦肩而過。

黃埔和紅磡僅(jin) 一街之隔，有較多住宅區，各式樓房都應有盡有，交通便利，生活設施齊全，是很多理工er的選擇。此外，佐敦、油麻地、尖沙咀、旺角也有很多房源，但因為(wei) 處於(yu) 商業(ye) 區，人員流動比較複雜，也會(hui) 偏吵鬧一點。

🌟推薦樓盤：

海濱南岸、黃埔花園、黃埔新邨、半島豪庭、寶石戲院大廈、紅磡灣中心、東(dong) 禧園、寶利閣

新界九龍交界：香港城市大學/香港浸會(hui) 大學

💛 租房關(guan) 鍵詞：九龍塘、大圍、沙田、太子……

城大和浸會(hui) 處於(yu) 新界和九龍的交界之處，是學校地理位置中的C位，所以北上可和港中文港教育的同學分享大圍、沙田的租房，南下可到旺角東(dong) 、紅磡來“擠一擠”理工同學的空間，選擇非常豐(feng) 富，簡直要挑花了眼。

如果預算充足的話，可以看看九龍塘附近，因為(wei) 城大和浸會(hui) 距離九龍塘地鐵站非常近，都是步行20分鍾內(nei) 可達，而且九龍塘又剛好是一個(ge) 中轉站，交通出行很方便，這裏的房屋也都比較新且設施齊全。

如果想要劃算一些，可以考慮沿線的樂(le) 富、太子、油麻地等地，它們(men) 的租金相對便宜。除此之外，城大附近的南山村價(jia) 格比較親(qin) 民，也有很多同學居住。

🌟推薦樓盤：

九龍城、天馬苑、廣播道、大圍名城、金禧花園、金獅花園

清水灣區：香港科技大學

💛 租房關(guan) 鍵詞：大埔仔村、坑口、將軍(jun) 澳、寶琳

港科大位居香港東(dong) 南，擁有清水灣畔一整個(ge) 海灣的絕美海景。但科大距離地鐵站不算太近，需要通過步行或者各種巴士前往。所以從(cong) 距離、交通、生活便利程度這些角度考慮，大家主要會(hui) 住在大埔仔村、坑口、寶琳、將軍(jun) 澳這四個(ge) 地方。

大埔仔村是離學校最近的租房點，大概步行5-10分鍾就可到校。但是村裏不比市裏，位置還是比較偏僻，晚上回家時路上會(hui) 有些黑。而且大埔仔村隻有一家711，沒有大型的購物商場，生活會(hui) 比較單調。

所以部分同學會(hui) 選擇住在稍遠一些的地鐵站邊。距離港科大最近的地鐵站是坑口，坑口出來有一個(ge) 巴士總站，可以搭乘小巴去往各個(ge) 地，去到學校的是11M綠色小巴，8分鍾即達非常方便。這裏的購物也會(hui) 比大埔仔村方便，東(dong) 港城和TKO Gateway兩(liang) 大商場讓你的生活娛樂(le) 更加豐(feng) 富。

香港科技大學圖書(shu) 館

寶林的價(jia) 格相對坑口較便宜，還是巴士91M的終點站，可直達科大南門。將軍(jun) 澳基本都是較新的住宅區，配套設施很齊全，價(jia) 格適中，但距離還要再遠一些。坑口、寶林和將軍(jun) 澳的住宅樓下都是商場，有很多好吃的甜品店和奶茶店，選擇很豐(feng) 富～

🌟推薦樓盤：

蔚藍灣畔、東(dong) 港城、南豐(feng) 廣場、海悅豪園、新寶城、將軍(jun) 澳廣場、將軍(jun) 澳中心

屯門區域：香港嶺南大學

💛 租房關(guan) 鍵詞：兆康、屯門、天水圍、元朗

嶺南大學所處的位置離市中心有不少路程，為(wei) 了方便起見，學生們(men) 基本都會(hui) 選擇學校附近的屯門區域和地鐵沿線。

像屯門、兆康、天水圍和元朗地鐵站附近的房子，日常購物方便，距離深圳灣口岸也很近。而且因為(wei) 它位置遠離市中心，房租相對其它地區而言比較便宜。

🌟推薦樓盤：

疊茵庭、豫豐(feng) 花園

第二步：再看選啥房

香港雖然地方不大，但房屋類型卻非常多，且都有一個(ge) 獨有的“港式昵稱”，在網上查詢的時候很容易被繞暈。為(wei) 了方便大家記憶，我給它們(men) 編了幾句順口溜：

住宅小區帶電梯 👉 屋苑

獨棟大廈有電梯 👉 洋樓

獨棟小樓無電梯 👉 唐樓

城中村裏小矮樓 👉 村屋/丁屋

學生專(zhuan) 屬單元房 👉 學生公寓

土豪拎包可入住 👉 酒店/酒店式公寓

接下來就分別看一下這幾種房屋類型的優(you) 缺點吧~

屋苑：住宅小區帶電梯

推薦指數：✨✨✨✨

屋苑其實就是小區，有時候還被叫做“山莊”、“花園”，但我更喜歡“屋苑”這個(ge) 名字，有一種香港獨有的古韻在裏麵。

屋苑的配套也和我們(men) 的小區差不多，由好幾棟單元樓、停車場、超市、綠化組成，部分屋苑還會(hui) 有商場、健身房、泳池等公共設施。它的特點之一是有物業(ye) 、保安和監控，所以安全性非常高。

一般來說，一套屋苑的大小都在300平方尺-800平方尺（30㎡-80㎡）之間，一居室到三室一廳都有，不管是外觀還是內(nei) 設都較為(wei) 時新好看。

屋苑的價(jia) 格根據地理位置會(hui) 有所不同，通常來說三人合租60㎡的話，每人都至少要準備5-7k的預算，小區越好越貴，上不封頂。

總的來說，屋苑很適合對生活質量要求比較高且不差錢的同學。

洋樓：獨棟大廈有電梯

推薦指數：✨✨✨✨

洋樓一般指的是街邊的獨棟樓或連棟樓，名字基本都是xx大廈。它的地理位置、房間大小和室內(nei) 設施都和屋苑差不多，唯一的差別是它沒有小區和社區的概念。因為(wei) 同樣擁有電梯和物業(ye) 管理，大家可以把它類比為(wei) 我們(men) 的公寓房。

洋樓的價(jia) 格介於(yu) 屋苑和唐樓之間，便宜點的4k多可以搞定，裝修好點的5-6k都有。如果你喜歡的洋樓剛好在地鐵邊，豬豬會(hui) 覺得它是一個(ge) 兼具性價(jia) 比和舒適度的選擇。

唐樓：獨棟小樓無電梯

推薦指數：✨✨✨

唐樓，顧名思義(yi) 就是專(zhuan) 門為(wei) 唐人（華人）所建造的居民樓。它屬於(yu) 比較舊式的住宅，樓齡基本在20-60年，無小區且大多數無電梯，大概五六層高。因為(wei) 它一般都是“下鋪上居”的設計（樓下店麵，樓上居住區），所以在新加坡和馬來西亞(ya) 也被稱為(wei) 店屋。

和洋樓相比，它最大的問題就是沒有電梯、房齡很老，而且生活空間也比較擁擠。U1S1，房東(dong) 在隔房子這件事情上總能展現出超人的智慧。一個(ge) 40平左右的房子可以隔出好幾間加一個(ge) 閣樓，讓人直呼好家夥(huo) 。

但是近幾年，許多唐樓經過翻新之後，已經摘掉了“老舊和雜亂(luan) ”的標簽，外觀看起來還帶有一些香港的時代特色。

內(nei) 設也較為(wei) 溫馨，不會(hui) 顯得很破舊。

它還有其它的好處，因為(wei) 樓下就有店麵和街道，所以在衣食住行上還是比較方便的，下樓就可以擁有世間美味。雖然沒有保安，但是也會(hui) 有監控和物業(ye) ，而且香港的治安還不錯，這點不用過於(yu) 擔心。

此外，價(jia) 格是它最大的優(you) 勢了，不介意住宿環境的朋友可以找到2字開頭的房間，更追求品質的朋友也能在4-6K找到合適的選擇。

總的來說，唐樓的選擇非常有學問，打開每一扇門都能看到不同裝修、別有洞天的內(nei) 設，可以說是“開盲盒”了。選擇唐樓的寶們(men) 一定一定要實地考察，如果能找到保養(yang) 不錯且隔間合理的唐樓，性價(jia) 比是非常高的。

村屋/丁屋：城中村裏小矮樓

推薦指數：✨✨✨

村屋是由擁有地權的香港原居民自行蓋的房子，比較像我們(men) 這的城鄉(xiang) 自建房，一般兩(liang) 層的的叫村屋，三層的叫丁屋。

它的好處很明顯，就是空間大！香港有句名言：“我有兩(liang) 個(ge) 夢想，一是世界和平，二是可以從(cong) 三邊下床”。所以居住空間在香港真的非常珍貴。

村屋和丁屋一般以一層為(wei) 單位當作一套出租，每套約有70平左右的空間，裏麵有兩(liang) 三個(ge) 單間，配備了客廳、衛生間、廚房，足夠3個(ge) 人的生活起居。

問題是村屋通常距離市中心、地鐵站和大部分學校都比較遠，沒市裏那麽(me) 方便繁華。不過科大的同學沒有這個(ge) 問題，大埔仔的村屋離香港科技大學非常近，是很多科大學生的選擇。

還有一個(ge) 問題是它們(men) 一般都沒有煤氣，燒熱水需要用到電熱水爐，洗澡的話很快就會(hui) 沒熱水，生活起來可能有些不方便。不過它的價(jia) 格比起居住麵積來說確實親(qin) 民，大概每人每月4k多港幣。

學生公寓：學生專(zhuan) 屬單元房

推薦指數：✨✨✨✨

隨著香港留學熱度的增加，每年的學生租房需求越來越龐大，學生公寓應運而生。

它們(men) 是有專(zhuan) 門團隊在背後運營，麵向全體(ti) 留學生的盈利性機構。所以學生公寓周邊的環境、交通、便利程度都很不錯，還有非常舒適的公共區域，房型的設置也基本適配學生的需求。其實就是和校外的宿舍差不多，隻不過這個(ge) 宿舍裏的學生來自不同的學校。

和上述所有租房的差別是，因為(wei) 需要證明你的學生身份，所以學生公寓是要申請的，晚了可能就沒坑位了。此外，香港有部分學生公寓零散地分布在不同的洋樓和屋苑裏麵，不像國外的公寓那樣是一整棟，所以鄰居環境和自行租房差別不是很大。

價(jia) 格方麵的話，學生公寓比洋樓會(hui) 稍貴一點，根據位置差異大約在6-8k港幣一個(ge) 月。

💡綜合來看，預算較高的寶可以選擇洋樓、屋苑和學生公寓，預算較低的可以看看唐樓和村屋。還有一些學生會(hui) 選擇長期住酒店或酒店式公寓，這樣住宿條件和價(jia) 格都會(hui) 再高一點，但是樂(le) 得清靜自在。

像我們(men) 之前有一隻佩奇就住在了李嘉誠家的酒店公寓海韻軒，大家感興(xing) 趣的話可以看看她的投稿：

第三步 去哪裏找房源？

選好了區域和房型，我們(men) 就要開始找房子啦！

如果是選擇學生公寓/酒店式公寓的寶，直接去公寓的官網搜索和預訂即可，比如：

• 港漂家：https://gangpiaojia.com
• 禦學園：https://www.elitehall.com.cn
• iRent：https://www.irent.hk
• 悅思：https://yesinspace.com/zh-cn/hong-kong/hk-serviced-apartments/index.html
• 安怡居：https://www.contentedlivings.com/?lang=zh-Hant
• 海韻軒：https://www.horizonhotels.com.hk/tc/index.php

iRent官網

如果是想要租房的寶，則需要花費時間仔細搜索和甄別一下信息啦。以下是豬豬列舉(ju) 的一些租房渠道，還是那句老話，大家仔細篩選，千萬(wan) 不要上當受騙啦！！

香港租房網站/APP

1️⃣ 28hse 香港屋網

https://www.28hse.com

2️⃣ 全香港租屋

https://rent.591.com.hk

3️⃣ Buy & Rent Homes

https://www.squarefoot.com.hk/cn/

4️⃣ 香港置業(ye) 官網

https://www.hkp.com.hk

這幾個(ge) 都是香港租房的常用網站，裏麵的房源比較齊全，也可以根據自己的需要進行篩選，就是網絡風格有一種上世紀的感覺，很港。

此外，香港的大型中介一般都有自己的APP，比如：

1️⃣ 中原地產(chan)

2️⃣ 美聯置業(ye)

3️⃣ 香港置業(ye)

香港的中介其實就和我們(men) 的x殼、x如差不多，而且因為(wei) 香港的監管力和法律機製比較嚴(yan) 格，所以持牌的品牌連鎖房屋中介都是相對靠譜的。

但是，通過中介租房需要半個(ge) 月租金的中介費，而且因為(wei) 對接都是香港er，需要用電話或者Whats App與(yu) 對方聯係，會(hui) 稍微麻煩一丟(diu) 丟(diu) 。

小程序/微博

如果想要簡單一點，不通過中介直接租房的話，也可以選擇在小程序或微博裏尋找一些房源。

小程序比如寄托留學租房，港漂租租和花生留學平台都有非常多的選擇，微博則有專(zhuan) 門的 #香港租房 超話。不過這裏的信息紛繁複雜，需要大家仔細甄別篩選。

學長姐建議：一定要注意的事

最後，豬豬采訪了一些已經赴港的豬仔們(men) ，得出了這些需要大家刻煙吸肺的忠告：

關(guan) 於(yu) 選房

1️⃣ 很多小區蓋在地鐵站上，所以樓層推薦高一點更好，不然晚上可能有地鐵聲音影響睡眠。

2️⃣ 小區附近最好有街市或者是超市，生活會(hui) 比較方便，因為(wei) 香港配送費很貴。

3️⃣ 香港雖然交通很方便，但更建議租地鐵站附近的房子，小巴容易堵車。

4️⃣ 盡量不要選通勤時間太久的地點！學業(ye) 壓力很大的時候通勤很難受！

5️⃣ 如果選中了心儀(yi) 的房子，可以先用Google Map查詢一下通勤情況，了解步行或是公交的時間和路線。

6️⃣ 有些房子是不帶家具出租的，租房之前要確認下房子有沒有家具，有哪些家具。

7️⃣ 房子的朝向也非常重要，朝陽的房子是最好的選擇，不僅(jin) 節能，還方便晾曬衣物。

關(guan) 於(yu) 定金

1️⃣ 一定要確定可以去學校再交定金，因為(wei) 大部分情況定金都不能退。我因為(wei) 疫情沒去成線下，損失了毀約金+定金+中介費……

2️⃣ 如果真的到了需要毀約並付違約金的時候，記得讓房屋中介開一份收據/書(shu) 麵證明，證明你們(men) 之前的簽約已失效，免得有啥後顧之憂。

關(guan) 於(yu) 合約

1️⃣ 簽約時必須要業(ye) 主本人和你本人在場，簽約時押金和租金一般當場就要支付完畢。

2️⃣ 香港一般是第一年死約，第二年生約。死約的意思是你必須租滿一年才能走，提前走的話是不退押金的。

3️⃣ 押二付一是香港普遍的交租形式，即押金為(wei) 兩(liang) 個(ge) 月房租，然後房租按月交。

最後，如果大家想要研究一下香港官方規定的租房條例，可以參考這個(ge) 官網：

https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/Monograph-Hong-Kong-Domestic-Tenancy