房租是學生每月最大的開支之一。 隨著全國範圍內(nei) 房租費用的上漲,看看哪些城市的房租最實惠,哪些城市的房租壓力最大。
在 2025 年學生城排名中(2025年法國最佳學生城市排名公布!99%大學生最喜歡這座城市!你的城市上榜了嗎?),有四個(ge) 學生城市的租金特別吸引人。
波城是學生住宿費用最低的城市,單間公寓的平均租金為(wei) 379 歐元。 其次是利摩日(386 歐元)、普瓦捷(390 歐元)和特魯瓦(395 歐元)。
根據LocService網站2025年5月底發布的最新研究報告,法國學生平均每月需支付559歐元的住宿費。 這比2023-2024年多出9歐元。
當然,巴黎(75 歐)與(yu) 法國其他城市之間也存在差異。 首都的房租為(wei) 每月 905 歐元,包括各種費用。 在 2025 年學生城市排名中,租金第二貴的城市是尼斯,665 歐元。其次是安納西,平均租金為(wei) 612 歐元。
租金最實惠的 13 座城市
有五座學生城的單間公寓價(jia) 格低於(yu) 400 歐元。勒芒、利摩日、波城、普瓦捷和特魯瓦是最有吸引力的城市,而其他城市也沒有什麽(me) 值得羞愧的,比如聖埃蒂安,平均每月402歐元。
從(cong) 2016 年到 2025 年,排名中 47 個(ge) 城市的學生單間租金平均上漲了 20%。 盡管在疫情期間,房價(jia) 出現了短暫的停滯,但在歐洲住房危機的支撐下,房價(jia) 已開始回升。
2025 年,巴黎仍是學生房租最昂貴的城市。 雖然自疫情以來,房租一直呈下降趨勢(2021 年為(wei) 857 歐元,2022 年為(wei) 849 歐元),但現在房租又開始上漲,2023 年達到平均 881 歐元,在過去的 12 個(ge) 月中又升至 919 歐元。
到2025年,租金將穩定在905歐元和920歐元之間。近年來,幾乎所有其他法國學生城的單間公寓價(jia) 格都有所上漲。
尚貝裏在 2023-2024 年和 2024-2025 年之間的漲幅最大,一年內(nei) 上漲了 81 歐元。
法國租房 ·房型
法國租房的房型一般有:Appartement、Chambre和Studio。
1️⃣Appartement
指的是有獨立分隔開的臥室、客廳、衛生間、廚房等的公寓,在法國又分T1(一室)、T2(一室一廳)、T3(兩(liang) 室一廳)、Maison(一般指別墅)等。
這種房子可以和幾個(ge) 朋友或者情侶(lv) 一起合租,價(jia) 格就會(hui) 很便宜,當然房補也會(hui) 比較少。要注意的是,有些公寓不負責水電網,需要自行開戶。
2️⃣Chambre
指的是在一間公寓或一幢房子內(nei) 租一個(ge) 房間,需要和其他人共享其他公共區域,比如客廳、廚房、浴室等。
這類房型的優(you) 點是價(jia) 格一般比較實惠,如果是和房東(dong) 一起住的話通常不用擔心水電的問題,但缺點就是行動有限製,自由度不夠。
3️⃣Studio
指的是單間公寓,麵積一般在20平方米左右,配有臥室、廚房、浴室,比較齊全,有的甚至還會(hui) 帶一個(ge) 陽台。
這種房型的特點是比較獨立自由,房補也較高。但是一般房租價(jia) 格偏高,而且水、電、網和打掃等瑣事都要親(qin) 力親(qin) 為(wei) 。
法國租房 ·渠道
一般可以通過Crous、Résidence租學生公寓,或者通過租房網站租住私人住宅等。
01、大學生公寓/ Cité-U
主要有政府管理和私營機構兩(liang) 大類。學生公寓的好處是標準化的住房,安保及服務水平較高,水電暖網費用都是包月的,硬件損壞有專(zhuan) 人上門維修。
🏠Crous學生公寓
平均租金遠低於(yu) 正常在外租房費用,因此房源比較緊張,需要提前半年到一年的時間預定。
Crous的全稱是區域大學與(yu) 學業(ye) 事務中心,是法國的一個(ge) 公共行政機構,主要負責社會(hui) 救助、國際學生接待、學生住房、大學食堂以及學生文化生活。
Crous專(zhuan) 門為(wei) 法國公立大學的學生提供公寓,地理位置一般較好,交通和生活都比較便利。房間類型一般為(wei) 9-20平方米帶家具和設備齊全的單人房間,廚房多為(wei) 樓層公用,有的還設有食堂。
這些住房名額通常優(you) 先預留給獎學金獲得者,取得法國政府獎學金的外國學生以及交換項目的學生。大部分的商校和私立學校都在其校園裏擁有自己的公寓。
需要注意的是,申請Crous還需要填寫(xie) DSE(大學生社會(hui) 材料表)👇
https://www.messervices.etudiant.gouv.fr
🏠私營機構的學生公寓(Résidence)
這類專(zhuan) 供大學生租用的私營公寓分布於(yu) 法國各大城市。條件相對更好,可選房型多,申請難度較低。
房型一般為(wei) Studio, 大多數會(hui) 配備健身房、自習(xi) 室、洗衣房和娛樂(le) 區,價(jia) 格比較高。月租金為(wei) :巴黎600至800歐元,外省350至550歐元。
常用租房網站👇
https://www.residenceetudiante.fr/
www.lokaviz.fr
https://www.location-etudiant.fr/
02、Foyer
Foyer是一種介於(yu) crous和résidence之間的房型,也可以理解為(wei) 宿舍的一種,通常會(hui) 自己擁有一個(ge) 房間。
一般由各類協會(hui) 私有,接收的人群主要是18-24歲的學生和30歲以下的年輕工作者。房租較市場上平均租房價(jia) 格低,獲得的房補較高。
管理和材料審查比較嚴(yan) 格,常常要求有擔保人,接待朋友也隻能在樓下大廳進行,有些還會(hui) 區分男生宿舍、女生宿舍。
Foyer的房間一般都比較小,但設施不錯,公用的洗手間和浴室一般每天都會(hui) 有人專(zhuan) 門打掃,廚房的使用時間一般為(wei) 早上8點到晚上10點。
可以在網上進行申請(https://www.fie.fr/),確定租房意向之後,通過信件方式郵寄材料,之後公寓方會(hui) 聯係你並給出入住的具體(ti) 日期,並要求在一個(ge) 星期內(nei) 轉賬交押金,這樣房間才算預定成功。
03、私人住宅/Logement Privé
租住這類房屋,需要支付一定的押金。在大城市,尤其是在巴黎,房租價(jia) 格居高不下。
除此之外,房東(dong) 對房客也會(hui) 有一定的要求。除了在生活作息和房間內(nei) 物品的使用上會(hui) 有要求之外,有些房東(dong) 還會(hui) 要求沒有收入或收入很少的學生提供擔保人的擔保。
需要綜合考慮多方麵因素:水電費是否包含在租金內(nei) 、是否需要買(mai) 房屋保險、交通和生活條件是否便利、是否有室友等。
常用租房網站👇
https://www.seloger.com/
https://www.appartager.com/
https://www.leboncoin.fr/locations/offres
04、合租房屋/Colocation
房屋的所有承租人需要共同與(yu) 房東(dong) 簽署租約,他們(men) 具有同等的居住權利。
如果希望申請住房補貼,申請人的姓名必須出現在租賃合同中。需要注意的是,這類租約中通常會(hui) 有一個(ge) “連帶責任條款”。
因此,當某一個(ge) 承租人無法支付其相應的房租時,房東(dong) 有權要求其他承租人代為(wei) 支付。此條款有效期與(yu) 合同有效期一致。
05、寄宿家庭/Logement chez l'habitant
短期住宿可以考慮住在家具設施齊全的寄宿家庭。巴黎寄宿家庭每周的費用從(cong) 200歐元(含早餐)到300歐元(含早餐和晚餐)不等。其他城市寄宿家庭的價(jia) 格相對較低。
寄宿家庭可以幫助留學生更好地融入法國文化,了解法國人的生活習(xi) 慣,但同時也會(hui) 有諸多的限製,需要遵守房東(dong) 的各種要求,例如廚房和衛生間的使用、晚上回家的時間、朋友是否可以來拜訪等。
一年法國互惠生體(ti) 驗後,我選擇在巴黎繼續我的留學生涯!
06、與(yu) 年長者合住/Cohabitation
某些組織會(hui) 幫助找房的學生聯係一些上年紀的老人。他們(men) 可以提供給學生一間獨立的房間,房屋的公共部分(如廚房、衛生間和客廳)共用。
加入這種組織(www.reseau-cosi.com),需要繳納一定的入會(hui) 費(根據尋租房間的類型,每年大約100到350歐元)和材料費(大約15歐元左右)。
法國租房 ·注意事項
📝房屋狀況表/L’état des lieux
在簽署住房合同之前,房東(dong) 會(hui) 和租客一起完成房屋狀況的評估,包括房間狀況、屋內(nei) 設備和家具狀況等等。
在租房結束退還鑰匙時,房東(dong) 會(hui) 再次進行房屋狀況整體(ti) 檢查,如果有損壞,房東(dong) 有權將押金作為(wei) 罰款或補償(chang) 費扣除。
💰押金/Le dépôt de garantie
租客需要在和房東(dong) 或公寓簽合同的時候繳納一筆押金,法律規定押金不能超過兩(liang) 個(ge) 月的房租。
如果沒有擔保人或房子帶家具的話,也會(hui) 有房東(dong) 要求兩(liang) 個(ge) 月的房租作為(wei) 押金。押金的退還數與(yu) 入住時填寫(xie) 的房屋狀況表有關(guan) ,所以一定要仔細填寫(xie) 房屋狀況表,同時也要注意愛護房屋內(nei) 的設施。
💶租金/Loyer+Charges
法國的房租由兩(liang) 個(ge) 部分組成:房租(Loyer)+雜費(Charges)。
雜費一般是由房東(dong) 定,主要用於(yu) 支付清潔費、公共區域的水電費等支出。在租房信息中,如果有標明“CC”(Charges Comprises),說明房租中已包含了雜費。如果沒有寫(xie) 明,要記得仔細詢問房東(dong) 或中介房租是否包含了雜費。
繳納房租最好使用銀行轉賬或者支票支付,這樣方便保留證據。如果房東(dong) 忘記房客是否交租而再一次催收房租的時候,房客無法提供已經繳納過的證明,那就需要再次交租。
💼合同/Contrat de location
在簽署住房合同時,要仔細閱讀所有條款,仔細核對合同雙方的信息、合同的起始日期、租金價(jia) 格、是否包含雜費等。
租期一般是1年起,租客可以在租房期間任何時間取消合同,但租客退房要提前通知房東(dong) ,一般是提前一個(ge) 月。房東(dong) 必須等到租期結束才有權結束合同,而冬季的三個(ge) 月,即使租客拖欠房租,房東(dong) 也沒有權利趕走房客。
給房東(dong) 退房需要用掛號信加回執(lettre recommandée avec accusée de réception)的形式寄出。
🏡Visale租房擔保
從(cong) 2018年春季開始,所有大學生都可以享受住房與(yu) 就業(ye) 房租保險(Visa pour le Logement et l’Emploi, VISALE)。所有30歲以下的學生均可享受這個(ge) 擔保服務,涵蓋承租人主要住宅的房屋租金以及相關(guan) 雜費。
所有學生都可以在網上免費申請,申請成功後將不再需要父母作為(wei) 擔保人。該保險的辦理周期通常為(wei) 48小時,成功後的有效期為(wei) 3個(ge) 月。若在3個(ge) 月內(nei) 沒有找到合適的房源,還可以在網上重新申請(www.visale.fr)。
📂住房保險/Assurance d'habitation
在法國,無論是單租還是合租,住房保險都是必須購買(mai) 的。目的在於(yu) 為(wei) 租客在居住期間可能出現的,對房屋及家具等造成的損傷(shang) ,或者由於(yu) 其他原因導致的房屋損壞提供賠償(chang) 與(yu) 保障。
可以去銀行或者保險公司購買(mai) ,期限一般是一年,學生身份一般會(hui) 有較大的優(you) 惠。如果在保期內(nei) 搬家的話,要記得通知相關(guan) 保險公司更換地址或者終止合同。
https://www.lelynx.fr/assurancehabitation
https://www.assurances-etudiants.com
https://www.allianz.fr/assurance-habitatio
🏧申請CAF房補
CAF(Caisse d'Allocations Familiales)是指法國家庭福利局,不管是法國國籍還是其他國籍,隻要是符合一定條件的,在法國境內(nei) 的合法居民都可以享受這個(ge) 福利。
CAF的補助範圍涉及很多方麵,與(yu) 租房密切相關(guan) 的就是房屋補助了。住房合同生效後的第二個(ge) 月,就可以開始領取。
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