加拿大房價高嗎？加拿大房價是多少？

加拿大以良好的政治、經濟、教育、自然、安全、就業(ye) 、多元文化等因素，在西方發達國家中成為(wei) “世界最佳國家”、“全球宜居城市”、“全球最安全國家”等各種排名中表現最優(you) 異的國家之一。加拿大並不完美，也有許多方麵表現不如人意，還有提升的空間。

比如房價(jia) 高、電話費高、看病難等，是加拿大本地居民抱怨最多的一些方麵。比如，100G流量的電話套餐，要100加元左右。尤其是高房價(jia) ，對年輕人的未來影響很大。

有一種說法，多倫(lun) 多和溫哥華是全球地產(chan) 泡沫最嚴(yan) 重的城市。我們(men) 來看看具體(ti) 的數據。下圖是世界上房價(jia) 最貴的25個(ge) 城市，其中北京排第10，多倫(lun) 多排第11。把北京和多倫(lun) 多放到一起比較，更容易理解。

需要說明的是，也許北京的平均收入比多倫(lun) 多更高。

圖中第一列平均售價(jia) ，北京是11829美元／平米；多倫(lun) 多是10947美元／平米。第二列是總房價(jia) 除以年租金的比例。第三列是月租金。第四列是租金回報率。圖中的租金，是指120平米公寓出租的收入。

加拿大並不完美，尤其是房價(jia) 不盡人意

我們(men) 再來看看加拿大各主要城市目前房屋的平均價(jia) 格。這張圖中的數據，對廣大留學生和新移民家庭，更有參考價(jia) 值。

加拿大並不完美，尤其是房價(jia) 不盡人意

上圖可以清晰地看出，加拿大的多倫(lun) 多、溫哥華和維多利亞(ya) 三個(ge) 城市的房價(jia) 比加拿大其它城市高出一大截。就算是多倫(lun) 多周邊的滑鐵盧、漢密爾頓、奧沙瓦，房價(jia) 也隻有多倫(lun) 多市區的52-60%；卡爾加裏的房價(jia) 是多倫(lun) 多的62%；渥太華的房價(jia) 隻有多倫(lun) 多的40%；加拿大第二大城市蒙特利爾的房價(jia) 隻有多倫(lun) 多的38%。

為(wei) 什麽(me) 多倫(lun) 多、溫哥華、維多利亞(ya) 的房價(jia) 貴？這裏麵有其經濟、就業(ye) 、社會(hui) 等原因。

多倫(lun) 多

多倫(lun) 多是加拿大的經濟、文化、人口和就業(ye) 的第一大城市，也是北美的第四大城市。新移民、留學生、外省人口遷入，導致多倫(lun) 多的人口還會(hui) 進一步快速增長。需求不斷增長，供給不足，房價(jia) 必然高。

還是找一個(ge) 多倫(lun) 多典型的別墅，大家自己看看這個(ge) 價(jia) 格屬於(yu) 什麽(me) 水平。

上圖是多倫(lun) 多市中心一棟占地600多平米、室內(nei) 400多平米的別墅。具體(ti) 指標是5房5衛，2客廳、2餐廳、1廚房、9個(ge) 停車位。室內(nei) 大部分區域在2020年前後，翻新裝修過。

該房屋目前的掛牌價(jia) 是300萬(wan) 加元，如果能成交，預計成交價(jia) 在250-300萬(wan) 加元之間。

溫哥華

溫哥華是加拿大人口第三大城市，是加拿大氣候最好的大城市。冬天不冷，夏天不熱，環境優(you) 美。是距離亞(ya) 洲最近的北美城市，疫情前，每天飛往中國的航班有15班左右。開車20分鍾左右，可以跨越美加邊境，進入美國。

有一個(ge) 說法，溫哥華是世界上唯一可以上午上山滑雪、下午下海衝(chong) 浪、晚上沙灘燒烤的城市。吸引了全世界的人前來旅遊、學習(xi) 、工作和移民定居，房價(jia) 高也就不足為(wei) 奇了。

上圖是大溫地區最中心位置，靠近本拿比市中心鹿湖公園的一棟新別墅。占地700平米左右，室內(nei) 麵積500平米左右，8房8衛，2個(ge) 客廳、2個(ge) 餐廳、2個(ge) 廚房、2個(ge) 室內(nei) 車位、8個(ge) 室外停車位，該房屋全年可見雪山。

掛牌價(jia) 400萬(wan) 加元，如果成交，價(jia) 格可能在350萬(wan) 加元左右。

維多利亞(ya)