Okupas是個什麽法律？

房產(chan) 證上寫(xie) 著你的名字，上周剛交的物業(ye) 費，結果出門兩(liang) 天沒回家，房子就被人占了，最扯的是：合法途徑下，你基本沒希望把房子要回來了。別驚訝，這種聽起來就很魔幻的事情，在西班牙真的能發生！

最近兩(liang) 天，小紅書(shu) 上的一個(ge) 求助帖引起了網友們(men) 的熱議：一戶在西班牙有房產(chan) 的中國人，疫情三年在國內(nei) 沒去西班牙，於(yu) 是房子被一群吉普賽人占了。然而按照巴塞羅那當地法律，房子大概率要不回來了……

房子被人侵占超過一定時間後拿不回來這事兒(er) 在西班牙有個(ge) 專(zhuan) 有名詞叫 Okupas，翻譯成英文就是 Occupy。簡單來說意思就是：房產(chan) 的非業(ye) 主持續占有對方的土地超過一定時限後，原業(ye) 主的起訴期限終止，占房者將成為(wei) 該房產(chan) 的新合法業(ye) 主。

類似的法條其實在西方很多國家都有，但在西班牙卻到了登峰造極的程度：巴塞羅那當地政府規定，房屋被占不超過48小時的，報警之後警察可以幫業(ye) 主把占房者趕出去。 然而，一旦超過48小時，警察就無權幹涉了。想要回房子的話，業(ye) 主隻能向地方法院起訴。

問題是，一旦進入司法程序，以西班牙政府的效率，少說兩(liang) 三年起步。甚至如果占房者中有老弱婦孺，為(wei) 了保護弱勢群體(ti) 權利，官司打上十年也未必有結果。 更紮心的是：打官司期間，業(ye) 主還得按時繳納房子的水電物業(ye) 費……

疫情幾年，全球經濟形勢都不太好，於(yu) 是西班牙的 Okupas 問題變得愈演愈烈。據當地媒體(ti) 報道，一些“職業(ye) 霸房族”（Okupa）現在還發明了一種叫 Telepizza 的新套路。 當這些霸房族鎖定要闖入哪所房子時，就會(hui) 根據地址訂披薩點外賣，然後在房門口等外賣員，進而拿到取外賣的票據。連著訂兩(liang) 天披薩後，這些霸房族就會(hui) 大搖大擺的闖進別人家。

這樣即便是房子有警報器或者鄰居把警察叫來了，霸房族也會(hui) 拿出訂外賣的收據，以此來證明“自己已經在這裏居住超過48小時”。 更有甚者，這在當地還形成了完整的產(chan) 業(ye) 鏈條。有人會(hui) 專(zhuan) 門安排“霸房族”住進空房子，等業(ye) 主回來麵臨(lin) 遙遙無期的法律流程和超高的訴訟費用時，就會(hui) 有神通廣大的“掮客”找上門：我能幫你把這些吉普賽人趕走，不過這費用嘛你看…… 多數情況下，業(ye) 主隻能兩(liang) 害相權取其輕，給個(ge) 幾千甚至上萬(wan) 歐元把這群不速之客送走。

從(cong) 法律的角度來解釋，Okupas 屬於(yu) 英美法係中的“逆權侵占”（adverse possession）。這個(ge) 概念的曆史甚至可以追溯到公元前2000年的《漢謨拉比法典》，法典第3條規定：如果一個(ge) 人離開自己的房子、花園和田地，其他人是可以占有的。

乍一看這似乎是古老文化傳(chuan) 統的繼承，不過這裏有個(ge) bug 是：《漢謨拉比法典》是人家兩(liang) 河流域古巴比倫(lun) 的遺產(chan) ，怎麽(me) 也輪不到西歐這些日耳曼蠻族國家繼承。 其實，直到1275年，近代西歐國家法律中才第一次出現“逆權侵占”相關(guan) 的內(nei) 容。當時英國的《威斯敏斯特規約》中規定了業(ye) 主隻可以采用有限的收回土地行動。而到了1639年的《時效法》中明確規定：業(ye) 主離開房產(chan) 超過20年，逆權侵占即可成立。

邏輯上來說，類似的法條精神是希望能夠有效利用所謂的“無主土地”。然而在特定的曆史條件下，卻成了西歐殖民者在美洲占據“無主土地”的倫(lun) 理護身符。

其實，逆權侵占的精神雖然在很多國家的法律中都有體(ti) 現，但像西班牙這樣成為(wei) 一個(ge) 嚴(yan) 重社會(hui) 問題的卻是獨一份。 這是因為(wei) ，絕大部分國家法條中對類似情況都有非常嚴(yan) 苛的規定，占房者一般需要在沒有任何其他人提出異議的情況下，以公開占有的方式行使業(ye) 主權力十年甚至二十年，才能合法占有土地或房產(chan) 。

比如類似的情況發生在美國，那麽(me) 占房者不僅(jin) 要滿足上述幾個(ge) 條件，甚至還需要十年裏連續不斷的向政府繳納高額房產(chan) 稅。一旦中間出了任何紕漏，不僅(jin) 逆權侵占很難成立，已經交給政府的房產(chan) 稅也會(hui) 打水漂。 像西班牙這樣占房期限最小縮短到48小時的，確實世所罕見。

最後，最近相關(guan) 新聞下也有國內(nei) 網友大開腦洞，覺得咱們(men) 國家要是也實行板鴨這樣的法規肯定好處多多—— 比如那些暗地裏擁有幾十上百套房產(chan) 的貪官汙吏，占了他們(men) 的房子大概率也不敢聲張，迅速緩解窮人住房難問題；動輒幾棟樓在手的房東(dong) 們(men) ，要是大家聯合起來都不租房，他們(men) 就得花錢請你住進去看房子，不僅(jin) 解決(jue) 房租過高問題，捎帶手連就業(ye) 困難都緩解了……

今日法學科研

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04、項目適合對法律學、性別研究，女性主義(yi) ，社會(hui) 學、社會(hui) 心理學有所熱忱的學生對女性權益法律基礎，女性社會(hui) 政策現狀等領域感興(xing) 趣且希望跟隨名校導師深入學習(xi) 的學生。