去香港留學應該如何租房子？

香港八大授課型碩士能申請到的校內(nei) 宿舍“含量”極低，基本都要拚手氣和人品，目前23fall宿舍申請大部分都開放了。

對於(yu) 絕大部分去香港留學的大陸同學而言，自己提前找好房子是開學前必須做好的事情，找房子有兩(liang) 條途徑，一是直接在學校官網找合作的校外租房平台，如香港大學的官網就有非本地學生相關(guan) 的校外私人住宿渠道介紹：

詳細情況可以看官網的介紹：https://www.cedars.hku.hk/index.php?route=accommodation/information&category=information&filter=12

除了學校官網的租房渠道外，本篇文章學姐再給大家詳細介紹一下自己租房的相關(guan) 事宜，主要內(nei) 容包含：

1. 最佳租房時間和地點
2. 租房房型和相關費用
3. 香港租房平台情況
4. 簽約注意事項

01、最佳租房時間和地點

最佳租房時間

9月開學，絕大部分學生會(hui) 選擇8月親(qin) 自去香港找房，一是自己看的房間比較放心，畢竟買(mai) 家秀和賣家秀是有區別的；二是香港大部分房子都是一年簽，8月是開學季，絕大部分房源都會(hui) 在8月放出。

不過由於(yu) 香港留學一年比一年熱，來港留學生越來越多，有租房需求的人也越來越多。不少學生會(hui) 選擇5/6月份就來香港看房，可以，但是要多交兩(liang) 三個(ge) 月的房租，不然房東(dong) 不可能為(wei) 了你留幾個(ge) 月的空房。

我個(ge) 人建議最佳來港看房時間是7-8月，不過在這之前，你應該已經在網上詳細了解過，起碼有幾個(ge) 備選，來港之後可以直接看房的那種。

港八大最佳租房地點

1. 香港大學：西營盤/堅尼地城/大角嘴/奧運/上環
2. 香港科技大學：坑口/大埔仔/寶林
3. 香港中文大學：大埔/太和/粉嶺/沙田
4. 香港城市大學/香港浸會大學：太子/旺角西/大角嘴/奧運/沙田
5. 香港理工大學：黃埔/紅墈/旺角東/太子/旺角西/大角嘴/奧運
6. 香港教育大學：沙田/大浦/太和
7. 香港嶺南大學：兆康/元朗

詳細位置可以參考下麵的香港地鐵線路圖：

02、租房房型和相關(guan) 費用

常見租房房型

1. 唐樓：獨棟無電梯，樓齡比較大，一般在舊城區，麵積大，租金便宜；
2. 村屋：非農村自建房，3-4層樓無電梯，麵積大，甚至有露台，但蚊蟲多，離地鐵站遠；
3. 洋樓：獨棟有電梯，樓齡大，在舊城區，價格便宜，使用麵積較低；
4. 居苑：小區有電梯，麵積大，價格相對便宜，環境很好，一般離地鐵站10分鍾距離，有的需要2-3元小巴轉乘。
5. 價格排序：唐樓＜村屋＜洋樓＜居苑

租房相關(guan) 費用

1. 奢侈型：海景一人一間房安排上，一個月1.5萬港幣不僅可以欣賞海景，戶外遊泳池、健身房、免費接送巴士全部一鍵get；
2. 經濟型：步行到學校及地鐵站都在10分鍾以內，有電梯，有24小時保安，裝修完整，家具齊全，公用衛生間廚房，水電網費（200港幣/月）室友平攤，押二付二的三室一廳或者兩室一廳，自己住一個小單間，7000-8000港幣/月；
3. 省錢型（推薦）：跟同學合租正規小區兩室一廳，離學校近點的，兩個人住一個單間，上下鋪，一個人一個月是4000-5000港幣；
4. 節約型：跟同學兩個人合租村屋，也就是自建房，一般很偏僻，交通很不方便，也沒有保安，便宜是便宜，一個月一個人也就2000-3000港幣，但是不咋安全，我不推薦。
5. 總計：

-奢侈型：15萬(wan) +人民幣/年-經濟型：7-8萬(wan) 人民幣/年-省錢型：5-6萬(wan) 人民幣/年

根據當地生活數據統計，目前香港租房相關(guan) 平均費用情況如下，大家可以作為(wei) 參考：

基本上大家找2-4個(ge) 熟人合租45-85平普通地段的套間，分攤下來的房租會(hui) 在5000元左右人民幣，一年按12個(ge) 月計算，至少準備6萬(wan) 人民幣的房租預算是比較合理的。

03、常用租房渠道

地產(chan) 中介

通過這個(ge) 途徑來找房的學生最多，因為(wei) 香港地產(chan) 中介管控很好很嚴(yan) ，所以大家基本可以放心，實在不放心的，公司注冊(ce) 處官網可以直接查中介的牌照。常見的幾個(ge) 正規中介：

1. 中原地產美聯物業
2. 利嘉閣
3. 香港置業

租房網站

1. 寄托租房版：每年很多學長學姐轉租，可以了解不少租房信息
2. 28hse：有業主直租也有中介出租，和業主直接租房的話可以免去中介費
3. 591房屋交易：港漂般豆瓣租房小組
4. 58同城香港
5. 獅子山下BBS

04、看房/簽約注意事項

看房注意事項

1）注意看是不是公屋

一般樓盤或樓群以【某樓】【某邨】【某苑】命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以轉租，居屋沒補地價(jia) 之前也是不可以轉租或出售的，可以出租的樓盤主要以我上麵說過的唐樓/洋樓/村屋為(wei) 主。

2）注意看是不是凶宅

香港的凶宅一般是指死過人的房子，如果你看見有房子各方麵條件都非常好，但價(jia) 格卻比市場價(jia) 低一大截，基本上凶宅沒跑了。如果你介意記得小心避讓，看房前問清楚！如果你不介意，那凶宅性價(jia) 比還挺高，也有學生專(zhuan) 門奔著凶宅去租，畢竟便宜。

3）計算好上課通勤路程：

有些中介或租房網站會(hui) 標注距離學校幾百米，或者步行十分鍾，地鐵半小時（真正簽約了發現是直線距離幾百米、地鐵半小時）。

所以，相中了房子的環境，一定要計算好房子到學校的路程需要多久。這裏推薦MTR路線百科，不僅(jin) 可以查車費，查用時，還能查周邊有沒有銀行、便利店等等。

4）關(guan) 於(yu) 家具

租房之前要確認下房子有沒有家具，有那些家具，有的房子是不帶家具的，租之前要問清楚。沒有家具的話，可以聯係上一屆的租戶或者寄托BBS上找學長學姐，賊便宜；也可以去附近的宜家選購一哈。

5）其他注意問題

隔不隔音、樓層合不合適、周圍有沒有可以散步的公園、購物方不方便、交通出行方不方便、通風情況怎麽(me) 樣、周圍有沒有異味、有沒有陽台、可不可以晾衣服等等，畢竟是要住一年的地方，這些小細節弄清楚了後期住起來才不會(hui) 那麽(me) 糟心。

簽約注意事項

1）生約/死約

香港一般是第一年死約、第二年生約，死約也就是說你必須租滿一年才能走，房東(dong) 在這一年內(nei) 也不能改房租，你想走的話如果一次性付清的錢不退、押金不退，除非你把房子轉租出去。

2）房租結算方式

香港沒有任何規定必須要一次性付清才能把房租給你，但房東(dong) 覺得學生沒有收入能力，通常要求你支付一整年租金，具體(ti) 是半年付或者季付，完全要看你和房東(dong) 的溝通情況。

3）合同簽約方

簽約時必須要業(ye) 主本人和你本人在場，如果是兩(liang) 個(ge) 業(ye) 主，必須都要簽字，簽約完了，押金和租金一般是當場就需要支付完畢。

4）印花稅

簽完合同需要加蓋印花，繳納印花稅，否則不受法律保障。1-3年租約的印花稅通常在平均年租金的0.5%，業(ye) 主和租客各付一半，詳情可以參考香港政府一站通-印花稅正式租約樣本：

https://sao.ust.hk/housing/pdf/tenancy_agreement_b.pdf

租約事項，很詳細，可以下載下來參考，靠譜：https://www.eaa.org.hk/consumers/doc/ch_tenancy.pdf