為啥房子一賣不出去經濟就歇菜了？

先說重點：經濟的本質，並不是財富存量，而是財富流量。

現代的“錢”絕大多數基本都是信貸，而非看得見摸得著的現金。

相對應的，經濟的運轉也主要靠大多數普通人還債(zhai) 還債(zhai) 來進行。

銀行活下去的基石不是存款，而是用戶的借貸。也就是借貸創造存款。而不是存款創造借貸。

準確的說，我們(men) 現在的經濟出現了一個(ge) 反常識的狀況：

隻有越來越多的人想借錢了，其他的人才會(hui) 獲得存款。

而借錢就必然要還錢，但是誰來還是最核心的問題。

那麽(me) 誰來還錢呢？

答案是房貸的打工人和借錢炒房的老板們(men) 。

比如新印了10000億(yi) ，需要投入市場，這個(ge) 錢會(hui) 通過商業(ye) 銀行以信貸的方式流入市場。

這裏包括但不限於(yu) 各種經營貸，房貸和信用貸等等。

也就是說，這10000億(yi) 眾(zhong) 多企業(ye) 或個(ge) 人的負債(zhai) 存在於(yu) 市場，對於(yu) 個(ge) 體(ti) 來說，這是10000億(yi) 的負債(zhai) 。但對於(yu) 銀行來說，這就變成了10000億(yi) 加利息的資產(chan) 。

不夠直觀嗎，那我們(men) 舉(ju) 一個(ge) 例子。

兩(liang) 個(ge) 人同時一個(ge) 月掙12000，第一個(ge) 人一個(ge) 月存2000備用，然後剩下的1萬(wan) 點外賣，打卡網紅餐廳，逛夜總會(hui) ，全國旅遊。

第二個(ge) 人，掏空家裏六個(ge) 錢包付了房子的首付，月供八千，然後每個(ge) 月過得緊緊巴巴，不敢娛樂(le) ，不敢消費，來還房貸。

按照大多數人的經濟常識，第一個(ge) 人為(wei) 這麽(me) 多崗位帶來了1萬(wan) 元的消費。他應該對整個(ge) 社會(hui) 的經濟運轉的積極作用更大。

但實際上，第二個(ge) 人為(wei) 全社會(hui) 拉動了更高的GDP，為(wei) 銀行帶來了穩定充裕的資金流。

房貸對於(yu) 銀行來說啊，是最優(you) 質的業(ye) 務之一，銀行通過吸納大眾(zhong) 存款和賣理財產(chan) 品，能募集到成本極其低廉的資金，然後和開發商合作，以房貸的形式再把這些資金發放給貸款買(mai) 房的人，從(cong) 而來賺取息差，這是銀行一個(ge) 最主要的收入。

而銀行又是當下社會(hui) 經濟的樞紐。

這就導致，一部分人的資產(chan) 是大部分人的負債(zhai) ，而手握這些資產(chan) 的人往往才有話語權和投資能力。

所以普通人越借錢，經濟就會(hui) 越好，各種統計報表會(hui) 更美觀。資金鏈頂端的人也會(hui) 更加富裕。

從(cong) 另一個(ge) 角度來講，這個(ge) 房貸鏈條上每一個(ge) 人都在給鏈條上端輸出財富，包括那些設計和建造商品房的人。

至於(yu) 存量債(zhai) 務的體(ti) 量其實沒人去管。無論居民端背負著債(zhai) 務百萬(wan) 也好，千萬(wan) 也罷，對於(yu) elite來說，隻是一串數字，隻要給社會(hui) 注入流動性就行。

一旦中下層停止還貸,就會(hui) 一步步變為(wei) 全社會(hui) 信用危機。

他們(men) 一旦停止繼續借貸，就是經濟增長乏力，也就是整個(ge) 鏈條的流動性枯竭。

流動性枯竭又會(hui) 造成需求萎縮，需求萎縮影響企業(ye) 預期和擴張，然後再傳(chuan) 導到就業(ye) 。如此惡性循環，最後引發經濟蕭條。

解決(jue) 流動性問題的一個(ge) 方法是印錢。但很顯然，目前當局並不能通過對內(nei) 超發貨幣來解決(jue) 流動性危機和還債(zhai) 了。

不然：

那怎麽(me) 辦——讓經濟慢下來，讓市場慢慢消化啊。

過去，流動性的提高是靠駱駝祥子來支撐的。

但現在沒幾個(ge) 人敢繼續再用自己30年的幸福生活來換一套質量堪憂的鋼筋混凝土了。

如果繼續有更多的人淪為(wei) 駱駝祥子，為(wei) 了還“租車錢”勒緊褲腰帶，甚至把消費壓縮到維持生存，京城裏其他的小販們(men) ，就沒法在這些沒有消費能力的窮車夫身上賺到什麽(me) 錢了。小販們(men) 的生計也會(hui) 更加困難。

但是，租車老板會(hui) 掙得盆滿缽滿，整個(ge) 社會(hui) 的流動性會(hui) 增加，然後經濟數據會(hui) 越來越好看。

但這和駱駝祥子有什麽(me) 關(guan) 係呢？

所以說經濟數據變差了，對普通人來說，也未必是啥壞事。至少不會(hui) 讓某些人拿老百姓當成永動機。