在美國年薪多少才能買得起房？

對於(yu) 美國的年輕人，擁有一套屬於(yu) 自己的房子，可能是一個(ge) 理想，也可能是一個(ge) 現實。區別買(mai) 房是現實還是理想的關(guan) 鍵是在哪兒(er) 買(mai) 。在2023年，如果你希望在美國購買(mai) 中等價(jia) 位房屋，那麽(me) 每年你至少需要賺取10萬(wan) 美元，而在一些城市，你的收入需要接近30-40萬(wan) 美元。

但美國目前的家庭收入中位數遠低於(yu) 10萬(wan) 美元的門檻。為(wei) 了了解多年來收入中位數和房價(jia) 中位數之間的趨勢，VisualCapitalist使用美聯儲(chu) 的家庭收入中位數（1984-2022）和已售房屋的中位銷售價(jia) 格（1963-2023）數據集繪製了一張圖表。

上圖的綠線代表的是40年間美國家庭收入中位數的變化，而變化更曲折的藍色線代表的是同時期房屋售價(jia) 的中間值。該圖表沒有考慮實際家庭可支配收入，也沒有考慮每月抵押貸款付款如何根據當時的利率變化，兩(liang) 個(ge) 數據集均以現價(jia) 美元計算，沒有根據通貨膨脹調整。

1984年，美國家庭年收入中位數為(wei) 22,420美元，當年第一季度房屋銷售價(jia) 格中位數為(wei) 78,200美元，是收入的3.49倍。

2000年代中期，房價(jia) 出現爆炸性上漲，最終導致房地產(chan) 泡沫和隨後的崩盤，這是2008年經濟衰退的一個(ge) 影響因素。為(wei) 了應對經濟衰退並刺激經濟需求，美聯儲(chu) 降低了利率，從(cong) 而降低了抵押貸款利率。

雖然這一措施旨在讓人們(men) 更容易擁有住房，但它也導致了隨後幾年房價(jia) 的大幅上漲。此外，新一代進入購房市場也增加了需求。與(yu) 此同時，新建築的稀缺以及將住房轉變為(wei) 出租物業(ye) 的投資者和企業(ye) 激增，導致供應短缺，對價(jia) 格造成上行壓力。

因此，現在美國的房價(jia) 中位數大概是是家庭收入中位數的6倍。

負擔不起的住房如何影響美國經濟？

當住房成本超過家庭收入的很大一部分時，家庭就被迫削減其他基本支出，從(cong) 而抑製消費支出。鑒於(yu) 擴大住房供應幫助推動了20世紀美國經濟增長，目前的限製尤其具有諷刺意味。負擔不起的住房也會(hui) 抑製流動性，因為(wei) 由於(yu) 住房限製，人們(men) 可能不願意搬遷來獲得更好的工作機會(hui) 。

另一方麵，許多城市都麵臨(lin) 著嚴(yan) 重的勞動力短缺，因為(wei) 許多低工資工人根本無法負擔在城市的生活。這兩(liang) 種現象都會(hui) 影響市場效率和生產(chan) 率增長。

VisualCapitalist在更早前（2022年8月）製作了一份更詳細的地圖（下圖），標注著在美國不同的地區想要購得房產(chan) ，需要多少的年收入：

圖源：VisualCapitalist，點擊查看大圖

例如，在紐約市，一個(ge) 人需要至少賺六位數才能買(mai) 房，但在克利夫蘭(lan) ，你每年隻需要45,000多美元就可以買(mai) 房。加州San Jose是購房成本最高的城市，一個(ge) 人需要年收入超過330,000 美元才能還清每月7,718 美元的抵押貸款。

圖源：VisualCapitalist

令人些許驚訝的是，波士頓居民需要比紐約居民略高的收入才能買(mai) 房，西雅圖和洛杉磯居民也是如此。

與(yu) 此同時，也有一些房屋成本便宜的城市，比如俄克拉荷馬城和克利夫蘭(lan) 。不同地區的房屋類型和麵積也會(hui) 非常不同。例如，在紐約市，傳(chuan) 統意義(yi) 上的獨立、單戶住宅相當少——市場上隻有大約4,000棟，紐約人傾(qing) 向於(yu) 購買(mai) 公寓或多戶住宅。

如果想要在大城市買(mai) 上一處奢侈住宅，即使是七位數也買(mai) 不到。而人們(men) 心中典型的美國夢想家園——帶院子和白色柵欄的大房子，在擁有充足郊區的小都市區更容易實現。

隨著美國收入差距的擴大，租賃市場對許多人來說仍然是一個(ge) 更具吸引力的選擇，特別是在價(jia) 格最終逐漸下降的情況下。

歸根結底，購買(mai) 房屋可能是一項重要的投資，並且可能會(hui) 提供安全感，隻是在一些城市，這一夢想實現起來更難。