留學生暑假轉租房子需要注意什麽？

雖然大家都在Final Week裏苦苦掙紮，但還有一件事留學生不得不花時間籌備：租房。

有些原來住學校的小夥(huo) 伴在暑假會(hui) 選擇出來自己租房；有些同學找到了本地實習(xi) ，但遠在30分鍾車程之外，為(wei) 了早上多睡一會(hui) 兒(er) 隻好重新租房。這些同學因為(wei) 暑假計劃需要重新租房，而入住的時間可能隻有短短四個(ge) 月。

目前許多房東(dong) 希望房客能租一年及以上，遠遠超過了同學需要的時長。那麽(me) 最適合這些同學的就是轉租了！

轉租是什麽(me) ？

如果一年的合約沒有到期，租客因為(wei) 各種原因會(hui) 離開較長一段時間或想直接終止合同，租客可以請求房東(dong) 同意，將合約裏一段時間或者剩餘(yu) 全部時間轉租給新人。這種做法在中國留學生集中的區域很常見，被稱為(wei) “take-over lease”，或者“轉lease”。

安省法律規定，房東(dong) 對於(yu) “轉lease”的要求應當同意，但是可以拒絕某一個(ge) 特定的新人（例如新人的信用記錄特別不好）。

轉租的類型

租房轉lease分兩(liang) 種：一種叫subletting，一種叫assignment。

01Assignment

代表你完全離開這個(ge) 房子不再回來，把所有的法律責任和權利全部轉讓給新的租客。

這意味著即便將房子轉手租出去，租客也不能從(cong) 中牟利，價(jia) 格需保持不變。

02Subletting

代表你暫時離開一段時間（例如暑假轉租2個(ge) 月）之後還會(hui) 回來。在你搬離出租單位後，讓另一個(ge) 人（分租客）住在那裡直到指定日期。在轉租期間，你依然對房子負法律責任。

租賃協議和房東(dong) 與(yu) 租客的關(guan) 係不會(hui) 改變。原則是，租客轉租單位不得收取比房東(dong) 出租單位更高的租金；不能因分租單位收取額外費用；且不能向分租客收取額外的商品或服務費用。

轉租的注意事項 Q

暑假短暫轉租給朋友或同學，秋季我還會(hui) 回來住，還需要’簽署協議‘嗎？

答：轉租涉及交房租的問題，建議簽署書(shu) 麵合同，及Sublet Agreement。在這一份合同裏，租客是Tenant一方，而接手的分租客叫做Sub-tenant。

這份合同包含的內(nei) 容較少，比較簡單，但一定要注意包含以下三個(ge) 方麵：

要明確指出sub-tenant是否負責按時交房租和水電煤氣等一切你需要交的費用。

要明確指出sub-tenant如果損壞物品、設備等，是要賠償(chang) 給tenant。

如果在tenant和房東(dong) 的協議本身裏有什麽(me) 要求或者限製(比如不能吸煙、不能有寵物)，那麽(me) sub-tenent也必須遵守相關(guan) 規定。

由於(yu) 這種轉租是在未來租期屆滿前的一段時間把公寓轉租，所以在轉租期間，租客和房東(dong) 之間的租賃關(guan) 係還是繼續存在的，所以與(yu) 房東(dong) 達成協議但原來租約裏的義(yi) 務由房客承擔。這是說，比如sub-tenant將房東(dong) 的東(dong) 西損壞了，那麽(me) 要向房東(dong) 賠償(chang) 的是原租客。

另外，建議原房客與(yu) 房東(dong) 簽署一份書(shu) 麵的轉租同意書(shu) 。雖然法律上沒有要求房東(dong) 必須要以書(shu) 麵形式同意，但簽署一份Sublet Consent Form可以更好地保護原房客並避免以後的麻煩。

Q協議可以寫(xie) 中文的嗎？

答：考慮到轉租多發生在留學生之間，原租客和接手的租客都使用中文溝通，但是關(guan) 乎具有法律效益的合約建議還是以英文或者法文書(shu) 寫(xie) 。

Q我可以漲房租嗎？

答：雖然轉租時期可能因為(wei) 疫情或者供需市場的變化的影響，房租的價(jia) 格會(hui) 和原租客簽約時的差距較大，但在安省，轉租收的租金不能高於(yu) 向房東(dong) 交的租金。隻能少，不能多。

QAssign轉租後，我還要繼續支付租金嗎？

答：如果是Assignment，付房租的義(yi) 務就嫁接到新租戶身上了。原租客不再承擔相應義(yi) 務。

Q我是接手的租客，我需要注意什麽(me) ？

答：如果你是接手其他租客的轉租，要轉租給你的人已經通知了房東(dong) 。在安省，如果房東(dong) 發現房子在未經允許的情況下被轉租，發現的六十天內(nei) 可以在不通知房客的情況下申請驅逐。

同時接手的房客還要確認原房客與(yu) 房東(dong) 的租房條款，最主要的就是要弄清楚原房客的合約到期日是否在轉租期限以後。謹防一些人明明還有3個(ge) 月與(yu) 房東(dong) 的合約到期，卻先收你半年的房租，到時候找不到原房客。另外，房東(dong) 是有權利對你進行背景審核的。

如果房東(dong) 雖然同意了原房客轉租，但不認為(wei) 你具有租房條件，可以拒絕將房子轉租給你。這種情況下可以由原房客向Landload and Tenant Board提出申請。

“轉lease”的規定既保障了租客由於(yu) 特殊情況而搬遷變動的需求，又保證了房東(dong) 的出租收益不受損失。從(cong) 法律精神上講，租客提前結束合約，要求搬走，屬於(yu) 違反合約，但是如果通過“轉lease”的做法，沒有給房東(dong) 造成損失，那麽(me) 也就無需給予房東(dong) 法律意義(yi) 上的違約賠償(chang) 。

雖然安省的租房法偏向保護租客，但轉租的事情一定要提前征求房東(dong) 的同意。轉租聽上去簡單，但裏麵的問題比較複雜，需要同學們(men) 認真研究。