留學生在美國租房可選的類型又哪些？有什麽靠譜的租房網站？

對於(yu) 赴美求學的留學生來說，難免會(hui) 遇到「學校宿舍」or「校外租房」的選擇。美國大學的宿舍主要是為(wei) 大一大二的學生所預備，很難滿足所有學生的住宿要求。因此大部分的學生會(hui) 選擇校外租房。

無論是選擇「學校宿舍」還是「校外租房」都有自己的優(you) 劣勢。對於(yu) 剛到美國開始本科學習(xi) 的同學們(men) 來說，對新的環境還不熟悉的情況下，建議選擇校內(nei) 住宿。入住校內(nei) 宿舍可以認識更多同學，是一個(ge) 融入校園文化的好機會(hui) 。

對於(yu) 高年級的同學們(men) 來講，可根據自己的實際情況來做決(jue) 定。 雖然選擇「校外租房」有很多的便利，但需要考慮的問題也不少，比如通勤是否方便、住宿的安全性、經濟性等。「校外租房」對同學們(men) 的理財能力，信息檢索能力，溝通談判能力以及獨立自主能力都是一個(ge) 鍛煉。

校內(nei) 宿舍和校外住宿優(you) 劣勢對比

	優(you) 勢	劣勢
校內(nei) 宿舍	1. 離教室，圖書(shu) 館較近。 2. 宿舍費用包含meal plan，輕鬆解決(jue) 吃飯問題。 3. 無需顧慮水電網的維修以及費用。 4. 有機會(hui) 和不同國家及專(zhuan) 業(ye) 的同學相處。 5. 有專(zhuan) 門的清潔人員。 6. 安全性高，有校園警察和宿管定期巡邏並提供幫助。	1. 大部分學校宿舍隻針對大一和大二的學生開放。 2. 宿舍房租普遍比校外高，性價(jia) 比低。 3. 私人空間小，多數為(wei) 二人間/三人間，自由度低。 4. 多人共用廚房、廁所、洗衣房，私密性低。 5. 要忍受和室友間的文化和生活習(xi) 慣差異。
校外住宿	1. 性價(jia) 比高，環境更佳。 2. 自由控製飲食成本。 3. 自由選擇理想的戶型和社區。 4. 空間大，私密性強，可選擇和好友同住或自己獨居。 5. 不用和很多人一起分享空間和資源。	1. 需要自己支付水電網費用以及交通費。 2. 多數情況下要自己購買(mai) 並組裝家具。 3. 需要自己花時間找房、租房、和房東(dong) 溝通。 4.  要自己負責房間衛生。

校外租房前的考量

在尋找住房之前，多方收集建議。首先，可以和校內(nei) 的住房辦公室（Housing）積極聯係，獲取和學校合作的房產(chan) 中介的信息。其次在社交媒體(ti) 上和學生們(men) 進行交流獲取租房信息。還可以查詢當地社區的租房網站，了解房間的情況。最後結合自己的實際需求做綜合考量選擇適合自己的住宿。

校外租房需要考慮如下幾點：

1. 社區的安全性；

2. 通勤的距離和所需時長。除了日常上課外，很多課程會(hui) 有要求學生參加小組討論以及實驗等。對於(yu) 住所距離學校較近的同學就十分方便。住所遠的同學就需要考慮交通是否便利。例如是選擇自己開車還是乘坐公寓或學校提供的 Shuttle。Shuttle最大的弊端就是運營時間不夠靈活，在做決(jue) 定前需要多找幾位同學問問Shuttle的實際體(ti) 驗。也有必要自己親(qin) 自體(ti) 驗一下。

3. 是否需要尋找室友合租以削減租房成本。

4. 房間設施是否符合自己的期待。房間內(nei) 外都包含哪些設施，例如洗衣設施，洗碗機，烤箱，車庫等。

5. 確定社區所提供的設施以及生活是否便利，例如公共交通，雜貨店，餐館等。公寓附近是否有較為(wei) 便利的生活設施，例如健身房，遊泳池等。同時超市質量和我們(men) 選擇住的地段也是息息相關(guan) 的。

6. 房屋租金中所包含的服務都有哪些？通常，提供的服務越多，需要支付的費用就越多，而且一般租金每年會(hui) 增加5％左右。

最常見校外住宿的房屋類型

一、Apartment 公寓

Apartment 公寓，是多數校外租房同學的選擇。它的產(chan) 權屬於(yu) 租房公司。租房公司會(hui) 包下一整棟樓，單間公寓隻租賃，不買(mai) 賣。Apartment多為(wei) 一室一廳或多室一廳，價(jia) 格也根據地段、麵積大小和新舊程度產(chan) 生相應的變化，例如，匹茲(zi) 堡地區一居室公寓每月可能花費$900美元，而波士頓的一居室公寓每月則可能花費$2,000美元甚至更多。

優勢	劣勢
1. 直接與租房公司申請、簽合約。入住前房間會進行徹底的清潔。 2. 有較為(wei) 健全的公共設施，比如免費使用的健身房和遊泳池；有代收包裹服務。總之就是各種隱形福利讓你體(ti) 會(hui) 到家一般的溫暖。 3. 高級的公寓相對安全：進出門刷門卡，有門禁和24小時安保，送外賣和快遞人員沒法上樓，來往訪客必須登記，確保住戶的人身安全。	1. 很多公寓不提供家具電器。洗手間隻有基本設施和吸頂燈，偶爾提供廚房電器。   2. 有些公寓的洗衣房是公用的，有些公寓的房間自帶單獨的洗衣機。   3. 高級公寓價(jia) 格略貴，會(hui) 另外收取物業(ye) 管理費。

公寓的戶型

美國房屋的戶型多分為(wei) Studio, 1B1B, 2B2B, 3B2B, 4B2B, 4B4B 等等(第一個(ge) B指的是bedroom, 第二個(ge) B指的是bathroom,有時會(hui) 出現 0.5B的情況，這代表不能洗澡的廁所)。總體(ti) 來說，公寓的價(jia) 格需要參考以下指標：離校距離、地段安全性、戶型、戶型麵積、周邊生活便利程度等等。

Studio/Efficiency

此類戶型一般都是半開放式戶型，起居和廚房等在一個(ge) 空間之下，房型類似酒店賓館房間。比較適合單獨居住。這種戶型有一個(ge) 缺點就是，做飯的話，油煙味道大的，整個(ge) 房間被油煙味道充滿。

1B1B戶型

這裏的1B1B，指的是1 Bedroom 1 Bathroom。這種戶型常見於(yu) 公寓小區，裏麵有單獨的臥室和客廳餐廳廚房空間分開，私密性更高，且可以隔絕一部分做飯產(chan) 生的油煙。喜歡獨居的小夥(huo) 伴非常適合了。

2B2B/3B2B/等

如同上麵一樣，這裏的的數字就代表幾間臥室和幾間衛生間。2B2B/3B2B一般是比較常見的房屋類型，適合2-4人居住。每間臥室都帶有自己的衛生間可以做到互相不打擾，並且整個(ge) 房子還帶有客廳、廚房、餐廳等其他空間，整體(ti) 來說是最適合與(yu) 朋友們(men) 合租的房型之一。

注意：公寓對於(yu) 居住的人數也是有限製的，哪怕是baby也算做人數，所以大家在找房源前一定要了解清楚公寓對於(yu) 租住人數的要求。

二、House 別墅

House一般分為(wei) 兩(liang) 種：Single House（獨立別墅）和Townhouse（聯排別墅）。House大多是私人房東(dong) ，所以簽合同之前一定要仔細核對明細，防止被坑後維權困難。選擇別墅居住，一般是多人共用客廳、廚房和衛生間，配有獨立車庫或車位、前後院，一般有2至3層，屋內(nei) 房間較多，麵積較大，家具電器等設施齊全。

優點	缺點
1. 別墅單間會比學校附近的公寓便宜一些。 2. 生活空間大，有相對更多的私人空間。   3. 場地足夠大，便於(yu) 舉(ju) 辦社交活動。	1. 住所條件好的房子離學校比較遠，找到好的房東(dong) 和房源比較難。 2. 安全性沒那麽(me) 高，陌生人可以翻牆進院子，所以找房子前必須考慮到周邊地區的犯罪率。 3. 有一定概率跟房東(dong) 同住，如果房東(dong) 人品不好，居住體(ti) 驗會(hui) 直線下滑，產(chan) 生糾紛也很難維權。 4. 需負責屋內(nei) 外環境的日常維護。

校外租房途徑

一、各大學校的CSSA論壇以及社交軟件

CSSA（Chinese Students and Scholars Association）中國學生學者聯合會(hui) 。美國的各大院校都會(hui) 有自己的CSSA，上麵會(hui) 設有一個(ge) 專(zhuan) 門發送租房信息的板塊，每年一到寒暑假來臨(lin) 之際，很多同學都會(hui) 將一些租房帖子發布到該論壇上，其中包含不少可供挑選的房源信息，大家可以隨時關(guan) 注。

通過社交軟件FB這類的，去接手同校學生轉租的房子，也會(hui) 比較靠譜。總之，靠熟人或者同學找房源也是不錯的選擇。

二、通過同學介紹

通過同學介紹是找房子最快捷、最省錢的方式。作為(wei) 租房過來人，都有著不少實際租房的經驗，大家在租房時借鑒同學們(men) 的相關(guan) 經驗，可達到事半功倍的效果。更重要的一點是，雖然找房是大多留學生都普遍會(hui) 麵臨(lin) 的問題，但由於(yu) 各地的情況不盡相同，獲取這些小眾(zhong) 信息的最快途徑就是找同學了。

三、中介租房網站平台

為(wei) 了免於(yu) 被無良房東(dong) 的坑騙，對於(yu) 剛到美國的菜鳥小白們(men) 來說，最安全、最穩妥的找房途徑就是尋求專(zhuan) 業(ye) 正規的房屋中介或網站平台的幫助。當然，這也是絕大多數赴美留學生都會(hui) 選擇的找房方式。如果既想節省時間，又想找到靠譜房源的話，大家不妨考慮一下這種方式吧。

美國常用租房網站

一、Zillow

網站地址：https://www.zillow.com/

網站簡介：知名老牌房產(chan) 信息搜索平台，提供房地產(chan) 估價(jia) 、出售出租信息查詢、抵押貸款等等服務。 這個(ge) 網站有非常強大的數據庫，會(hui) 提供房子過去的售價(jia) 、現在的價(jia) 值、房屋信息、同類房屋租金對比等各種數據。同時，你還可以通過網站提供的房屋衛星地圖更好的了解周邊區域情況。

二、Craigslist

網站地址：https://dallas.craigslist.org/

網站簡介：Craigslist是美國最火的分類網站，也是美國人最喜歡的網站之一，這個(ge) 優(you) 點類似於(yu) 咱們(men) 國內(nei) 的58同城，是一個(ge) 免費自由平台，所有信息的發布都是自由和免費的，對於(yu) 惡意信息的監控，網站主要倚賴的是客戶的反饋，一般都是個(ge) 人發布的可以在這裏找到你所在的城市的租房信息。但是也由於(yu) 都是私人發布的信息，上麵的信息也比較雜，虛假信息不容辨別，風險高，第一次在美國租房的同學不推薦。

三、Trulia

網站地址：https://www.trulia.com/ 

網站簡介：同樣是一個(ge) 房產(chan) 信息搜索平台。這家網站采用的是Google Maps API，在用戶選擇好房屋類型和地理位置後，網站就會(hui) 給出一個(ge) 符合條件的列表，這時Google Maps API就會(hui) 生成特定的圖像，用戶也可以了解到更多關(guan) 於(yu) 房屋的詳細內(nei) 容。但是需要注意的是網站上的房源主要以整套公寓出租為(wei) 主，並且基本主要為(wei) 經紀人所發布，所以大多數都需要中介費。

四、realtor.com

網站地址：https://www.realtor.com/

網站簡介：美國房地產(chan) 協會(hui) 官方網站，該網站是全美國的房地產(chan) 經紀人的房源匯集地，在美國擁有超過400萬(wan) 的現房可供出售或出租的信息，每月擁有超過1300萬(wan) 客戶。除了協助和滿足購房者實際購房需求外，Realtor還提供房地產(chan) 綜合指南、地產(chan) 新聞、 按揭計算器等。

五、rent.com

網站地址：https://www.rent.com/

網站簡介：Rent.com是美國最具人氣的公寓租賃網站，像在我國想點外賣時想到的就是美團一樣，在美國想租房許多人想到的就是它，它在1998年就成立了，算是趕上了互聯網的浪潮。在網站裏麵房主可以自己把房子的信息放在網站上麵，在網站上可以直接聯係房主，聯係好時間線下看房，交易成功後聯係Rent還可以得到這個(ge) 網站為(wei) 新用戶準備的租房補助。

六、apartments.com

網站地址：https://www.apartments.com/ 

網站簡介：Apartments.com是美國的一個(ge) 房屋租賃信息網站，提供全美的房源租賃信息，不管是偏僻的鄉(xiang) 村還是繁華的市區，這裏的信息都可以滿足租房者的需求。用戶首次注冊(ce) 的時候， 需要填選一些基本的信息，比如想找的戶型、預期租金、理想的租房區域或郵編，是否要求 unit 裏自帶洗衣機烘幹機、預計入住時間、工作或上學地點等等。網站會(hui) 根據你填寫(xie) 的信息，自動匹配出符合要求的公寓。

七、Apartmentguide

網站地址：https://www.apartmentguide.com/

網站簡介：Apartmentguide是美國著名房屋中介機構公司Primedia旗下知名雜誌《公寓指南》的網絡版。它提供房屋出租和銷售等房屋中介服務，用戶可通過城市及房源搜索來查找自己所需的房屋與(yu) 合租室友。

美國房產(chan) 點評網站

如果看到自己心儀(yi) 的房子，可別聽中介口若懸河一通誇之後就頭腦發熱簽合同了，記得先去第三方平台上評估一下房子的情況再做決(jue) 定喲！

一、MYNEWPLACE

網站地址：https://www.mynewplace.com/ 

網站簡介：MYNEWPLACE是一個(ge) 很獨特的網站，隻需要輸入城市和州或者郵編，就可顯示該地區可用公寓和公寓社區的列表。在搜索結果頁麵上，您可以優(you) 化搜索並指定特定區域範圍內(nei) 的地點、租金範圍、寵物政策以及特定設施。

二、Apartment Rating

網站地址：https://www.apartmentratings.com/

網站簡介：Apartment Rating 提供詳細的房屋和評價(jia) 設施相關(guan) 消息，包括噪音、維護、安全、停車等評比選項，可作為(wei) 基本參考。

三、Spotcrime

網站地址：https://spotcrime.com/

網站簡介：這個(ge) 網站可查找租房附近有無犯罪紀錄等。將所有犯罪記錄在地圖上打點，靶心表示槍擊案，小藍人表示盜竊案，小火苗表示縱火案。數據來源來自於(yu) 各地的警方和新聞，更新速度很快。缺點是界麵不夠直觀，無法比較哪個(ge) 地方的密度更高。不僅(jin) 能在網站上看，也支持ioses和androids。

總之，在美租房是一門技術活。要想租到心儀(yi) 的房子不僅(jin) 需要耐心和細心還要有一點運氣。 租房之前不僅(jin) 要對房屋做仔細的研究，還要了解房屋所在的社區以及這個(ge) 街道的狀況，不然等入住後發現不合適，又得浪費許多時間在找房和搬家上。