留學生租客如何申請租金減免？

安大略省的租賃協議可以是口頭的或書(shu) 麵的，根據《租賃租賃法》（RTA），如果該合同中包含的任何服務或便利設施未提供或日後被取消，租戶可以尋求減租。

通常，當房東(dong) 不再提供停車位、後院使用、洗衣房甚至有線電視和互聯網等設施，並且這些設施在租約開始時是向租戶提供的情況下，租客就可以尋求減租。

斯卡伯勒社區法律服務中心的專(zhuan) 職律師凱文·拉福雷斯特 （Kevin Laforest）表示：“減租的作用是將錢重新放回人們(men) 的口袋，以彌補失去服務和便利設施的損失。”

他說，除了基本服務外，當對租客進行可能構成違反租賃合同的變更時，租金減免也會(hui) 發揮作用。

“這種情況可能比較罕見……假設房東(dong) 決(jue) 定要進行翻修，在這期間租客可能就會(hui) 損失部分房子的使用空間。該使用空間確實構成合同的一部分。如果您的單位麵積為(wei) 800 平方英尺，您就有權獲得 800 平方英尺。如果你失去了其中 50 平方英尺，你就有權享受租金減免，”Laforest 說道。

然而，租金減免不適用於(yu) 在相對較短的時間內(nei) “合理停止”的服務。“我見過的一個(ge) 例子是遊泳池。多倫(lun) 多的一些老建築曾經附有遊泳池。如果遊泳池需要大量維護，並且他們(men) 說“我們(men) 必須將其關(guan) 閉四個(ge) 月，我們(men) 必須重新給它上釉”，那麽(me) 這可能不符合租金減免的條件，因為(wei) 它本質上是暫時的維修的，且這樣做的原因是合理的，”拉福雷斯特解釋道。

那麽(me) 究竟該如何申請減租呢？

租戶必須在失去服務或設施後一年內(nei) 向房東(dong) 和租戶委員會(hui) （LTB）申請減租。 需要填寫(xie) 的T3表格也就是“租戶減租申請”。需要提供詳細信息，例如哪些服務暫停提供、是否減少或停止以及發生變更的日期。

租戶無需將申請通知房東(dong) 。一旦向 LTB 提交 T3，委員會(hui) 將通知房東(dong) 並確定聽證會(hui) 日期。

“在聽證會(hui) 上，雙方都需要出席，租戶有責任說明服務減少的情況。“這是我簽訂的協議，這是我們(men) 簽訂的合同，這是其中包含的內(nei) 容，這是我失去服務或設施的時間，”拉福雷斯特在這裏詳細地舉(ju) 例了租戶的聽證發言。

審理此案的 LTB 成員將查看雙方的證據，然後決(jue) 定減租是否合理，如果合理，將會(hui) 評判損失設施的財務價(jia) 值是多少。

“當你談論服務或者某項設施的價(jia) 值時，挑戰之一是對其進行量化。整個(ge) 城市的價(jia) 格差異很大，”拉福雷斯特說。

為(wei) 此，他建議在準備聽證會(hui) 時，租戶可以收集一些例子，說明便利設施可能會(hui) 花費他們(men) 什麽(me) ，以及他們(men) 認為(wei) 應該獲得什麽(me) 補償(chang) 。如果同意減租，減免的金額現在將成為(wei) 該單元的合法租金。並且這個(ge) 租金減免是永久性改變。

作為(wei) 留學生，大多數人可能會(hui) 因為(wei) 不知道這個(ge) 申請方法，或者不了解哪些情況可以申請租金減免因而權益受損。我們(men) 可以也理應通過租金減免的申請來合法維護身為(wei) 租客的權益，合理地從(cong) 支付的租金中收回本來就有權獲得的服務。

隨著近幾年租金的不斷提高，這也是留學生們(men) 也許會(hui) 用到節省開支的渠道之一。

參考來源： https://toronto.citynews.ca/2023/10/27/what-you-need-to-know-about-rent-reductions-in-ontario/ 

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