為什麽美劇裏的美國年輕人沒房也敢結婚？

大多數去美國學習(xi) 的同學，都是要自費租房子的，本篇區來講一下美國房產(chan) 市場的特點。

1. 沒有戶口限製

全世界隻有不超過5個(ge) 國家有戶口製度。在我國，如果你沒有自己的房子，就不能在當地落戶。

即使你的孩子出生，也不能上學。

此外，一些工作也會(hui) 因為(wei) 沒有戶口，而拒絕你。

簡單來說，房子是外來人落戶的前提條件，而戶口則是享受各種居民權利的門票。

而在美國，大多數雇主更傾(qing) 向於(yu) 雇傭(yong) 本地居民，但不會(hui) 把有沒有房作為(wei) 間接的篩選手段。

2. 租房也能享受該區域的所有公共福利，包括好學區上學。

美國也按照學區劃分學校，隻要你住在這個(ge) 區域內(nei) ，無論你租住多麽(me) 小破的房子都可以讓孩子上最好的學校。雖然學費很高但是相比於(yu) 兩(liang) 三百萬(wan) 的學區房簡直就是灑灑水。

有朋友就曾經租住在富人區邊緣的一個(ge) 小房子裏讓孩子上最好的學校。

3. 美國房子總體(ti) 供大於(yu) 需，出租房被賣掉後，房東(dong) 也不能趕走租客。

除了個(ge) 人出租者之外，還有很多專(zhuan) 業(ye) 的出租公寓樓。

紐約還有一些專(zhuan) 門修建用於(yu) 出租的小區和老年公寓，它們(men) 提供專(zhuan) 業(ye) 的服務，入住前會(hui) 幫你重新裝修、更換家具等等。

而且我從(cong) 來沒有聽說過房東(dong) 將出租房收回自己住或者賣掉的情況。

即使房子賣掉了，租戶居住在此的合法權利也會(hui) 受到保護，直到租約結束。

4. 租金上漲受到限製

為(wei) 了保護租戶避免無家可歸現象，在曼哈頓許多舊房子都設有租金管製政策。隻要租戶不變動，每年隻能漲價(jia) 3%。

在《老友記》中就有一個(ge) 人奶奶幾十年前就是按照這種政策租住的，估計當時每月不到1000美元規定，如果無法支付房租或沒有收入，可以一直住下去。

因此，美國的房東(dong) 們(men) 非常小心，在麵試租客之前會(hui) 進行多次背景調查來確保他們(men) 不會(hui) 沒有錢住下去。

電視劇《矽穀》的華人角色楊健就是因為(wei) 這個(ge) 原因陷入了與(yu) 房東(dong) 的糾紛

5. 租來的房子非常舒適！

美國大部分出租房都是空房出租，你可以根據自己的喜好購買(mai) 家具和裝修成自己喜歡的樣子。

因此宜家在國外很受歡迎，而在國內(nei) 不瘟不火。

因為(wei) 他們(men) 專(zhuan) 門為(wei) 歐美年輕人設計了便宜又實用的家具。

每次搬家時，你可以選擇把舊家具扔掉而不會(hui) 感到可惜，然後在新家重新購買(mai) 。總之，租來的房子讓人感覺像住在新房一樣，沒有任何負擔。

6. 在美國文化中，對大部分人來說，擁有房產(chan) 是一種束縛。

全美國隻有不到40%的人擁有自己的房產(chan) ，絕大部分人一生都不會(hui) 買(mai) 房。

對於(yu) 窮人來說，房子限製了個(ge) 人發展的史上每個(ge) 城市每十年經濟都會(hui) 發生巨大變化，如果你不走就意味著等死。

比如曾經的鋼鐵之城匹茲(zi) 堡、貿易之都水牛城和中西紐帶聖路易斯現在都已經破敗不堪。

此外，美國專(zhuan) 門有經濟學家研究過，城市的創造力與(yu) 流動性相關(guan) ，因此美國文化中很推崇流動性。

定居下來是一件可怕的事情！這意味著你將被這個(ge) 房子、房貸、工作和伴侶(lv) 束縛住，放棄了所有其他機會(hui) 。也放棄了更新自己的社交圈子，探索世界的空間。

7. 美國買(mai) 房增值空間不大，稅費還高

除了四個(ge) 大都市圈紐約、波士頓、洛杉磯、芝加哥和vegas等，其他地方的房價(jia) 基本很難大漲。真正會(hui) 下金蛋的母雞級別的住宅和商鋪。沒有人會(hui) 賣。

房產(chan) 稅每年交房價(jia) 的0.3-3%左右，每個(ge) 學區不一樣，200萬(wan) 的房付5萬(wan) 房產(chan) 稅的話，租金剛好夠，房貸自己貼吧……地產(chan) 稅約等於(yu) 是學費了，美國100年前出台地稅後，大量豪宅交不起稅分拆土地出售，甚至大量捐贈豪宅和土地給政府或社區。