赴英留學留學生租房都將麵臨哪些問題？各城市租金價格差距巨大？

9月開學季，即將去到英國攻讀本科、研究生的同學們(men) 首先要解決(jue) 的就是住房問題。不同於(yu) 低齡留學階段，隻需要找到合格的監護人、靠譜的寄宿家庭就可以解決(jue) 大部分的生活難題。

進入到大學，在異國一切的生活、學習(xi) 問題都要靠自己解決(jue) 。那麽(me) ，在英國租房都需要注意哪些事項？住在宿舍和私人房東(dong) 那裏哪一種性價(jia) 比更高？英國各城市的租金又有何差異？

私人房東(dong) 更受歡迎

在英國，越來越多的學生選擇私人房東(dong) 。Save The Student之前發布一項調查。在接受調查的學生中，46%的學生選擇住在私人房東(dong) 那裏。大家普遍認為(wei) ，與(yu) 住在學校的宿舍相比，私人房東(dong) 那裏顯然支付的更少。

調查顯示，租住在私人房東(dong) 那裏平均每月的租金大概為(wei) £523，而住在學校宿舍每月的平均費用大概為(wei) £592。所以如果學生們(men) 能夠通過從(cong) 房東(dong) 那裏租房或與(yu) 父母或監護人同住來省錢，那麽(me) 很多人會(hui) 選擇這些住宿方式也就不足為(wei) 奇了。

圖片來源：Save The Student

倫(lun) 敦租金“遙遙領先”

如果要問英國房租最貴的地方，答案一定是寸土寸金的倫(lun) 敦。

在倫(lun) 敦地區租房，平均每月要花費£663，這比租金第二高的地區----約克郡（平均每月£550）高出了100多英鎊。相比之下，北愛爾蘭(lan) 的學生租金要便宜得多，平均每月隻有£319。

對於(yu) 學生們(men) 來說，房租通常是他們(men) 每月最大的花銷，尤其是住在倫(lun) 敦這樣的地區，房租可以說是一個(ge) 巨大的挑戰。調查結果顯示，有10%的學生會(hui) 拖欠租金，拖欠金額平均£409。

留學生租房麵臨(lin) 的問題

· 房屋清潔費

《2019年租客費用法》（Tenants Fee Act 2019）裏明確說明，房東(dong) 要求租客支付專(zhuan) 業(ye) 清潔服務費是違法的。如果在搬出公寓的時，房東(dong) 要求支付房屋清潔費是不合法的。一旦房東(dong) 被判有罪，將可能麵臨(lin) 最高5000英鎊的罰款。

因此，留學生們(men) 隻需要在搬離時保持房間整潔度和搬入時一致，不要損壞房屋設施即可。如果在居住的期間，房間內(nei) 原本的家具丟(diu) 失或者損壞到無法修理的程度，房東(dong) 是可以從(cong) 押金中扣除這部分費用的。

· 合理損耗

這部分會(hui) 在租賃合同中進行標注。一般情況下，合理損耗的定義(yi) 是“租客在合理使用房屋的過程中和自然力量（雨水、陽光等）造成的正常損耗”。

一些家具，比如沙發、桌椅等使用了一段時間往往會(hui) 發生老化現象。房東(dong) 有權從(cong) 押金中扣除汙漬、不自然的撕裂或灼燒的痕跡造成的清洗、修理費用，但家具的自然老化不能成為(wei) 房東(dong) 扣費的理由。除非在牆上釘上過多的釘子，那麽(me) 房東(dong) 可能會(hui) 收取修理牆壁的費用。

此外，房東(dong) 還需要承擔包括水槽、浴缸、廁所、燃氣管道和下水道的維護和修理。如果房屋的下水道在租住期間正常使用時堵塞了，那麽(me) 房東(dong) 有責任對其修理，且不能收取費用。

· 押金問題

在合法的房屋租賃流程中，學生的押金應該被保管在押金保障計劃（deposit protection scheme）中，房東(dong) 無權取走。

如果在這部分未能與(yu) 房東(dong) 達成一致，可將英國政府認可的租約押金計劃作為(wei) 第三方審理雙方的訴求。協商一致後，按規定押金必須在10天內(nei) 退回給租客。

留學生租房注意事項

據調查，平均每名學生在租金上要花費£273，但有近五分之一的學生表示他們(men) 過去一直難以收回押金。在與(yu) 房東(dong) 簽訂租房合同時，一定要仔細查看合同內(nei) 容。

不要過分依賴與(yu) 父母和朋友，而要親(qin) 自閱讀自己的租賃協議，隻有這樣做才能確保自己了解合同上的全部內(nei) 容，並降低搬家後損失押金的風險。如在租房時遇到自己沒辦法解決(jue) 的問題，可向父母或留英很久的朋友、親(qin) 人尋求住宿建議。

同時，還要仔細核對房東(dong) 郵件中的物品清單，確認家具、裝修的損耗情況，然後確保在退租前這些和搬入時一致就可以了。